Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней: личный опыт. Делимся секретами новых технологий, выбираем фирму, бригаду, проект. Учимся общаться со строителями

Зима – самое время задуматься о дачных проблемах и строительстве дома. Можно не спеша познакомиться с предложениями компаний, посетить выставки, посоветоваться со знающими людьми. Сегодня мы подробно расскажем о строительстве дачи из профилированного бруса. Вы узнаете, как это происходит, и решите, пригодится ли вам описанный нами опыт.

Для начала «Журнал о недвижимости» представит героя статьи. Это солидный отец семейства, человек от строительного мира довольно далекий, однако он весьма закаленный дачник. Зовут его Михаил Александрович, а чтобы было покороче, будем его называть Михалсаныч. Кстати, рабочие, которые строили дом, укоротили его имя вообще до Саныча. Но об этом позже.

Итак, у Михалсаныча в дальнем Подмосковье, в 90 км от МКАД на юго-востоке, в садовом товариществе имеется дачный участок. На зависть москвичам от городской квартиры до дачи – 10 минут езды на машине или 40 минут ходьбы.

Участок этот сдвоенный, состоящий из наделов по 6 соток. На одном из них, в окружении сада стоит старый дом, построенный своими руками, а на другом, который был куплен у соседки несколько позже, находится бытовка и несколько фруктовых деревьев.

Старый «самодельный» дом представляет собой многократно увеличенный скворечник, в котором можно переночевать и укрыться от дождя, а вот со вкусом и расстановкой провести несколько дней без опыта туристической жизни уже нельзя: это феноменальное строение никак не отапливается и не освещается. Зато подходит для игр в индейцев или разбойников.

Короче говоря, нашему дачнику захотелось комфорту и жизни в свое удовольствие. Решил он построить что-нибудь более цивилизованное и начал советоваться. Надо сказать, что у Михалсаныча есть весьма обстоятельный приятель – Иван Петрович - матерый эксперт по части загородно-дачной жизни. «Ну, шо Миша, надо шобы дом был капитальный, фундаментальный, шобы зимой можно было жить…», - говаривал, бывало, Иван Петрович.

Однако Михалсаныч домик хотел аккуратненький, громоздить на 6 сотках солидный особняк как-то неловко. Поэтому решено было «поставить» небольшую, но удобную дачу. Встал вопрос ребром - кому поручить это ответственное дело - «стихийной бригаде» или компании, которая «легально» занимается строительством домов?

Выбираем бригаду: стихия или цивилизация?
Было два варианта. Первый – нанять узбекскую бригаду, которая отстроила пол садового товарищества и так плотно обосновалась в поселке, что даже возвела дворец для своего руководителя и большое общежитие для себя. Узбекские строители работают вроде неплохо, берут недорого.

Второй вариант – воспользоваться услугами украинской артели, которой руководил родственник обстоятельного Ивана Петровича.

Но все же эти варианты были отставлены в сторону – Михалсаныч возжелал, чтобы у него было все по договору, хотя вряд ли узбеки или украинцы его обманули бы. Узбеки рядом живут – зачем им потом злобный сосед, а украинцы – почти что родня. Но все-таки нет. Даешь договор!

Была еще одна важная деталь, из-за которой от услуг узбеков и украинцев решили отказаться. Желательно было, чтобы дом построили быстро, на глазах, из материалов компании (таскаться самим по строительным рынкам неохота) и можно было бы в нем сразу жить. Поэтому советы Ивана Петровича типа «надо шобы фундамент с годик отстоялся, шоб потом дом был как крэпость» были вежливо, но решительно отклонены.

Выбираем компанию и технологию
Михалсаныч вместе с женой стали усиленно изучать сайты компаний, предлагающих построить деревянные дома. Отсмотрели мильон вариантов и…устали: предложения и цены выглядели примерно одинаково.

Решение пришло само собой: из окна машины увидели демонстрационную площадку одной из компаний, которая работает в Ступинском и соседних районах. Это обстоятельство и сыграло ключевую роль: компания была недалеко, в зоне досягаемости, и, если что, можно было поехать и «покачать права».

Выбираем проект
Неожиданно для самих себя супруги выбрали проект…бани из профилированного бруса за 404 тысячи рублей. Вернее, небольшого банного домика 6 на 6 метров в основании с очень приличным жилым пространством на втором этаже и баней на первом. Он оказался одновременно компактным и элегантным и ловко вписывался в 6 соток. А возможность попариться оказалась приятным бонусом.

По проекту на первом этаже располагается баня (4 х 2 кв. м), комната отдыха – 19 квадратных метров, и веранда (1,5 х 6), на втором этаже – лоджия и одна большая комната.

В проект были внесены некоторые изменения. С полутора до двух метров была увеличена ширина веранды. От лоджии отказались в пользу расширения жилого помещения, и в результате на втором этаже получилась комната площадью почти в 30 «квадратов».

Обычно компании закладывают возможность небольших вариаций проекта, например, хозяева сами указывают, где лучше сделать лестницу на второй этаж. Можно также попросить разделить верхний этаж на две комнаты, но это уже за отдельную плату.

Хитрые расчеты
Все расчеты заказчика с исполнителем идут наличными. Стоимость проекта - 409 000 руб. На деле Михалсаныч заплатил 404 000 рублей, так как ему компания дала скидку. Однако все не так просто: расчеты между заказчиком и исполнителем выглядят очень интересно.

В договоре строительного подряда указана совсем другая сумма – 394 000 рублей. Получается, что «официально» компания сделала скидку 15 000 рублей.

Первый взнос, 10%, оплачивался при подписании договора непосредственно на демонстрационной площадке, в маленьком выездном офисе. По законам математики первый взнос должен был составить 39 400 руб. «Тут надо обратить внимание на ручки менеджера, - рассказывает Михалсаныч. - Она пишет на листочке «10 000» и пододвигает ко мне. Я смотрю на нее. Она: «Мы же вам скидку сделали». В результате я первый раз плачу 49 400 руб.,  из них 10 000 рублей – без квитанции».

Зачем нужен этот шахер-махер? По версии Михалсаныча, заказчик как бы экономит 5 тысяч (409 000 – 404 000), а в реальности, конечно, заказчик просто переплачивает, а фирма наваривает левую десятку.

Второй взнос, 40% - 157 000 руб. – отдаются водителю-экспедитору в день первого завоза материалов и приезда бригады.

Третий взнос, 35% - 137 000 руб. – отдаются тому же водителю при втором завозе, через несколько дней.

Четвертый взнос, 15% - 59 100 р. – подвозятся в офис фирмы в день окончания работ, когда подписывается акт приемки.

Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней: личный опыт. Делимся секретами новых технологий, выбираем фирму, бригаду, проект. Учимся общаться со строителями (Часть 2)

По срокам выплат получается, что 85% денег отдаются, когда дом только начинают строить.
 

Комментарий эксперта

Некоторые моменты, возникающие по ходу строительства, мы попросили прокомментировать экспертов. Итак, момент первый. Что за мухлеж со скидками?

Андрей Якушин, директор компании «Фахверкстрой», предположил, что это личная инициатива менеджера: «По-моему, это частный случай, когда конкретный человек положил в свой карман, а не в карман фирмы 10 тыс. руб.».

Так что, граждане, имейте в виду, что и вы можете столкнуться с такого рода «инициативами». Вот и решайте – докладывать начальству компании и кричать «безобразие!» или соглашаться на «левый» платеж. Хотя мы позволим себе и некоторые сомнения - вряд ли менеджер стала бы так рисковать. Наверняка генеральный директор в курсе...

Прибытие бригады
Все поиски шли зимой, в марте договорились с фирмой, стройка была намечена на май. Неожиданно в апреле раздался звонок от владельца компании: может, сейчас начнем. Быстренько, мол, построим, а с мая уже и жить можно! Почему вдруг спешка? Компании стараются раньше начать работу, чтобы скорее расправиться с одним заказом и перейти к следующему.

Но в планы наших дачников это не входило. Дело в том, что в период активного таяния снега земля глубоко пропитывается влагой, кругом грязь, размытый участок оказался бы перепаханным, а надежность столбчатого фундамента (о нем подробнее поговорим попозже) вызывала бы подозрения. Хозяева в это время сами стараются туда не заглядывать – ждут, когда почва подсохнет.

Веранду немного увеличили

Впрочем, даже если бы хозяева согласились строиться в апреле, это все равно не получилось бы: ГИБДД закрывает трассы для грузового транспорта до 1 мая из-за паводков, да и охрана товарищества машину не пропустила бы портить и так размусоленные дороги.

Дождались мая, и погожим утром к Михалсанычу прибыла бригада из трех человек с грузом. Рабочие оказались родом из Белоруссии: бригадир, пожилой дяденька и молодой парень. В Подмосковье белорусы трудятся вплоть до Нового года, а до весны – отдыхают дома.

Пока строили дом, мастера жили прямо на участке, в хозяйской бытовке. При заключении договора вопрос проживания на участке оговаривается. Условиями бригада осталась очень довольна. Кстати, если бы бытовки на участке не было, у бригады есть своя – походная, но тут она не понадобилась.

Рабочие будни
Рабочие умеют делать все, но бригадир - самый искусный: он трудится наравне с подчиненными, и самые сложные работы достаются именно ему. Например, бригадир лично резал доски, а в этом случае нужен очень хороший глазомер: счет идет на миллиметры.

Михалсаныч контролировал работу бригады только первые два дня и три последних. Впрочем, это была формальность: работали ребята на совесть.

Трудиться строители начинали рано: бензопила принималась визжать с 8 утра. Работала бригада ровно, аккуратно. Например, рабочие берегли деревья, которые растут рядом: две яблони и черешню.

Возможность попариться оказалась приятным бонусом

«Бригадира надо постараться расположить к себе, - советует Михалсаныч, – постараться, чтобы он стал вашим единомышленником. Это залог того, что ребята не только не будут халтурить, но и помогут и подскажут в ситуациях, когда не знаешь, как себя вести».

Первый такой случай «проверки на вшивость» не заставил себя ждать. Привезли напольные доски – кривые, косые, закрученные винтом. Что делать? «Саныч, позвони на фирму, - сказал бригадир, - пусть поменяют. Но позвони от себя, не говори, что я советовал». Так и произошло. Саныч позвонил – и тут же привезли хорошие доски, а брак забрали.

Комментарий эксперта

Момент второй – пытаются подсунуть брак. Вопрос нашим специалистам: господа, но ведь получается, нужен глаз да глаз! У нас сложилось впечатление, что нам, извините, «лохам», пытаются что-то такое продать некондиционное. Вы согласны с таким наблюдением? Что посоветуете?

Михаил Харлампиев, заместитель директора компании «Домэкс»:

Пиломатериал, используемый в подобном строительстве, обычно не первого и даже не второго сорта, скорее всего, данная компания пытается пристроить неликвид. Обычно на объект завозится материал с избытком и выбирается более хороший лес, остатки по окончании строительства увозятся. У нас в компании, по крайней мере, такая практика.

Клиенту необходимо внимательно смотреть, сначала при подписании договора - что именно поставляется и какие работы выполняются, потом смотреть на то, что привезли и сделали. Обычно после поставки материалов и выполнения работ должен подписываться акт, если что-то не устраивает и это обоснованно - не подписывайте, заменят.

Строительство загородного дома за 400 тысяч рублей и за 12 дней: личный опыт. Делимся секретами новых технологий, выбираем фирму, бригаду, проект. Учимся общаться со строителями (Часть 3)

Андрей Якушин, директор ООО «Фахверкстрой»:

Клиенты как заказчики должны контролировать качество материалов, потому что желающих подсунуть что-нибудь «кривое и косое» всегда предостаточно. Именно поэтому, когда мне новые поставщики предлагают материалы по явно заниженным ценам, я понимаю, что чудес не бывает и надежнее купить материал хорошего качества у проверенного поставщика, чем экспериментировать и затем платить дважды за переделку. Скупой, как известно, платит дважды. Даже если вы заставите ваших строителей переделать брак за их счет, то нервов потратите немало.

Особенности строительства
Дом, напомним, строится из профилированного бруса 9 х 15. Обычный брус представляет собой обтесанное бревно, его сечение – прямоугольное, поскольку все стороны – одинаковые. А вот у профилированного бруса все грани – разные. Поверхность, выходящая на внешнюю сторону здания, может быть и плоской, и полуовальной, а внутренняя - ровная. Две другие грани, которые в стене соприкасаются с другими брусьями, имеют выступы и пазы для стыка. То есть стена дома собирается как пазл.

Брусья сажаются друг на друга и прошиваются нагелями – специальными деревянными штырями. Некоторые недобросовестные бригады, чтобы строить быстрее, нагели игнорируют и забивают гвозди, чем серьезно нарушают технологию. Об этом рассказал мудрый Иван Петрович, чей приятель выиграл суд у очень известной компании, потому что обследовал сданный дом с …миноискателем. Миноискатель начал извергать свистящие звуки, по которым хозяин определил, что вместо нагелей брусья прошивали гвоздями. Суд обязал компанию-халтурщицу выплатить компенсацию – 2 млн рублей.

На втором этаже - приличное жилое пространство

Однако, когда наш заказчик поинтересовался, не будет ли нарушена технология, бригадир ответил: «Саныч, даже не сомневайся!». И действительно, когда ребята забивали нагели, было слышно на всю округу. А потом в строительном мусоре обнаружилась куча остатков нагелей.

И еще важная информация - для наматывания на ус. На сайтах компаний можно встретить выражение «материал естественной влажности». В переводе на человеческий язык это означает, что материал влажный, его не просушивают.

Когда дом строится из сырых досок и брусьев, он подсыхает сам и дает усадку – притирается под воздействием собственной тяжести. Если новый дом стонет и кряхтит – значит, усаживается. Такая небольшая дачка полностью усаживается за пять месяцев, в нашем случае – к октябрю.

Под усадку мастера оставляют, где это требуется, зазоры – до 3 мм на каждый брус. По мере усыхания брусья встают на место. Некоторые детали дома даже не закрепляются до усадки: например, наличники на дверных коробках и окнах не прибивают до конца. Ведь когда брус будет опускаться, наличник выгнется, и его придется отдирать, подпиливать и потом снова забивать. Окончательно укрепляют их осенью.

Комментарий эксперта

Момент третий. С усадкой дома связан некоторый дискомфорт. Вопрос нашим комментаторам: есть ли на рынке предложения просушенного материала - чтобы обойтись без усадки дома и щелей в полах? Если да, то насколько это дороже? Герои нашей статьи таких предложений на подобный проект не видели.

Михаил Харлампиев («Домэкс»):

Сушка материала - процесс энерго- и времязатратный, следовательно, никому не интересен. Сухой материал существенно удорожает себестоимость строительства, что в данном ценовом сегменте не интересно подрядчику.

Но даже из сухого материала стены дома со временем будут растрескиваться, поскольку дерево впитывает влагу при большой влажности и при малой - отдает, соответственно, подвергается расширению и сжатию, и от этого образуются трещины. Изолировать его на 100% невозможно, не закрывать же полиэтиленом.

Андрей Якушин («Фахверкстрой»):

Материал естественной влажности - самый распространенный и самый дешевый вариант. Минусы понятны - усадка в течение 3-5 лет и более. Есть предложения на рынке по материалу, прошедшему сушку, соответственно, этот материал дороже от 50% до 100%